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上海蘇州拆除公司說說房屋拆遷,你需要了解這些知識

來源:蘇州伊諾爾拆除公司 發布時間:2020-05-31 11789 次瀏覽

上海蘇州拆除公司說說房屋拆遷,你需要了解這些知識
  一、什么是征收和拆遷
  現在普遍的人對拆遷比較敏感,而對征收卻沒有什么概念。有的人也會以為征收拆遷就是一回事,并不作區分。但在法律的規定上,為了公共利益的“房屋征收”與非公共利益的“房屋拆遷”,是當今客觀存在的兩種房屋改造模式。二者雖然外在表現形式接近,但分屬不同的范疇,具有非常明顯的區別,并不能完全混為一談。
  征收,是指征收主體根據公共利益的需要,以行政權取得的集體、個人財產所有權并給予適當補償的行政行為。
  拆遷,是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受到損失予以補償的法律行為。

  值得注意的是:從2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》(即5690號令)頒布后,征收是針對國有土地而言,并不包括集體土地。而拆遷是針對集體土地及其集體土地上所屬房屋。590號令頒布后,拆遷一詞在法律上不再使用。

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  二、各級政府為什么熱衷于大規模的征收拆遷
  俗話都說,無利不起早。土地是一切物質財富的基礎!是一切物質生產的基本資料。政府征地,根本上是因為利益而動。政府的收入來源可以依靠土地的低買高賣獲取高額利潤,這就是當下絕大多數地方政府的招數。再加上一些政績需要,大規模征收拆遷成了必然的趨勢,對被征收人的權益侵害也不可避免。
  三、各地方征收拆遷中出現如此多糾紛的根本原因
  我國目前的土地制度是所有和集體所有,而私人擁有的只有使用權。而對土地使用權的使用期限也是有限制的。相關法律規定,居住用地使用期限70年,工業用地使用期限50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。那么,在這些70年,50年、40年之后,我們的土地的使用權該怎么辦?目前法律對此還沒有明確規定。在這樣的空隙下,土地出讓金額大幅度增長,如何實現土地使用權的再擁有成了亟待解決的問題。

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